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「中金博客」有小孩后怕住新庄?房仲,「3字头」、好市多吸首购族

更新时间:2019-09-04点击:

新庄近期传出女学生遭霸凌事件后,引发网友关注,甚至有人直指当地流氓多,如果有小孩不会选择买在这。不过,房仲业者指出,下新庄地区目前平均3字头房价,首购、换屋总价门槛相对亲民,且商圈紧邻好市多Costco新庄店,又有捷运回龙站、丹凤站,不仅在地买气持稳,也吸引不少双北客移居。

新北市新庄地区在新芦线、桃园机捷陆续开通,加上环状线年底通车话题,带动今年上、下新庄地区房市交易,以今年前7月移转栋数总计达3231栋,挤进新北市今年交易量前三名,仅次于淡水、板桥。

科达机构房产研究中心经理于静芳表示,丹凤、回龙地区一带属于旧市区,周边双凤商圈、富国商圈以中正路为主要道路中心,衍伸出上下两大商圈,商圈内有麦当劳、特力屋、星巴克等,且有裕民传统市场,加上往辅大有好市多Costco新庄店,生活机能纯熟。

在交通方面,于静芳指出,该处不仅捷运回龙站、丹凤站,公车路线密集,并邻近机捷A6泰山贵和站,20分钟即可达台北车站,未来环状线通车,可连结至中和、新店地区,交通极为便利,也可由新北大道通往三重、台北市区或桃园方向;此外,当地也有丹凤国小、裕民国小、丹凤国中等学区,特别受到首购小家庭、换屋族青睐。

由 NOWnews Network Co.,Ltd 提供 ▲下新庄中正路、富国路一带商圈生活机能便利。 (图/业者提供)

东森房屋新庄科达富国店店长卢永泰分析,回龙、丹凤一带,兼具文教区、生活采买及捷运便利优势,并拥有富国公园、四维公园与青年公园等绿地,加上平均3字头房价,相对上新庄重划区每坪4志5字头更为亲民,吸引在地购屋民众、双北客移居。

永庆房屋新庄富国直营店店长刘春美也说,回龙、丹凤一带去年7月以来,整理交易量跟历年相比成长约3成,主因就是在中正路捷运线开通后,生活机能便利起来,同时未来也有台北捷运万大线、桃园捷运棕线等汇集,房价抗跌性强,因此吸引了许多外来客与首购族。

刘春美指出,回龙、丹凤一带近期新建案以2到3房产品为主,不含车位平均总价约900到1500万,均价都是3字头,每坪落在35到38万之间,这价格与土城、中永和等新北市其他区域相比,算是相当亲民

至于周边有哪些新建案最为抢手,卢永泰指出,双凤、富国商圈近年指标社区包括每坪成交38至39万的「鸿邦世界花园II」、「君泰II」、均价37万元的「丽宝双玺」、每坪35至40万元「峰景凤翔」等;此外,龙安路一带首购型、中小坪数的新案产品也不少,除了每坪约36至38万元的「百城欢玺-宝冠区」与「捷汇」之外,8月底甫公开的兴富发新案「捷仕堡」每坪42至45万元,主打总价千万内买2房型、25坪产品,也相当受当地自住客层关注。