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“股票配资月处理费”土地管理本轮修复已完成土地制度改革仍在路上

更新时间:2019-08-30点击:

2019年《土地管理法修正案》(以下简称《修正案》)经全国人大常委会审议通过,与原法相比有了很大改善,特别是在征地改革方面。系统。但与此同时,我们需要意识到土地制度改革还有很长的路要走。

划定土地征用范围是本次修订的最重要结果。

首先,《修正案》根据公共利益的需要明确界定了征地范围。

虽然以前的土地管理法已多次修改,但只规定国家可以依法为公共利益征收农村集体土地,但从未明确什么是公共利益,几乎所有的城市建设都是如此。城市发展需要占用农村集体土地,并通过政府征收转化为国有土地。这不仅违反了《宪法》规定的征地原则,而且剥夺了农村集体土地的开发权,使农民无法分享工业化城镇化带来的土地增值。

这次《修正案》列出了符合公共利益的土地征用范围的六种情景。前四种情况,即由政府组织的土地的军事和外交需求,能源,交通,水和电信建设以及其他基础设施,需要土地使用,政府需要的公用事业和贫困政府组织减轻。建设项目所需的土地得到了全国人大常委会的广泛认可。但是,在第五种情况下,即政府在城市建设用地范围内使用的开发用地,由土地利用总体规划确定,由于土地开发的土地不一定在公共场所,因此更具争议性。利益。需要。然而,经过几轮审查和修订,该条的最终草案对“开发电影发展用地”作出了相对严格的限制。首先,强调应该“由省级以上人民政府批准”,“由县级以上地方人民政府实施。 “二是要求”纳入国民经济和社会发展年度计划“和”按照国务院自然资源部门制定的标准“,最后通过。因此,自中华人民共和国成立以来,国家首次根据公共利益需要原则确定了征地原则,应该说这是本次修订的最重要成果。

其次,《修正案》提高了征地补偿标准。

第四十八条规定:征地应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民的原有生活水平不降低,保障长期生计。以前的法律(包括《宪法》)仅为被征地农民提供补偿。他们不仅强调公平合理的补偿,而且还根据被征收土地的原始用途,即征收后头三年耕地的年平均产值。 - 10次给予赔偿。大量征用土地转为国有建设用地后,实际用于工商业开发和房地产开发。政府通过招标拍卖获得的土地出让金高达数万亿元,远远超过了对被征地农民的补偿。几十甚至几百次。

这次《修正案》不仅强调征地补偿应该“公平合理”,而且还具体规定“征收农地的土地补偿费和安置补助标准由省,自治区确定,通过制定公布区域的综合地价,直接隶属于中央政府。土地价格应考虑原土地利用,土地资源条件,土地产值,土地位置,土地供需人口,经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或重新公布一次。年。”